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发生合同纠纷时av快播，当事东谈主对统率法院未商定或商定不解的，适用民事诉讼法第二十四条之规则，由被告住所地大略合同履行地东谈主民法院统率。

商品房交易合同纠纷属于典型的合同纠纷，法则本质中，商品房交易合同买受东谈主基于出卖东谈主未依约办理通盘权证而诉请出卖东谈把持理通盘权证、支付失约金、根除合同并返还购房款等激发的纠纷较为常见，此种纠纷应怎样服气合同履行地？本文通过一齐案例进行解答。

张三原住的平房被修订拆迁，腾退安置了两套位于北京市海淀区的回迁楼房。张三将一套回迁房卖给了李四，两边缔结了《房屋交易合同》，合同商定：两边自发交易，房屋交易价款为200万元东谈主民币，房屋通盘权归买方李四通盘。同期合同还商定了两边共同调和为买房办理产权登记手续。合同缔结后李四按合同商定将购房款付给张三。张三亦将该房的《回购回迁房公约》特别他联系尊府原件、楼房钥匙等交给李四，李四立时装修并居住于今。后树立商发出办理《房屋通盘权证》的讲述，李四立时示知张三并条件其协助办理房产登记手续，但于今未办理。李四欲通过法律阶梯维权，两边缔结的合同未商定统率法院，张三住所地位于昌平区，案涉房产位于海淀区，李四应该向哪个法院告状？其能否以不动产所在地看成合同履行地？

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法官说法：

民法典第五百九十八条文矩：“出卖东谈主应当履行向买受东谈主托付目的物大略托付索求目的物的单证，并转变目的物通盘权的义务。”

民事诉讼法第二十四条文矩：“因合同纠纷拿起的诉讼，由被告住所地大略合同履行地东谈主民法院统率。”

《最高手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民事诉讼法〉的解说》（以下简称《民事诉讼法解说》）第十八条第二款规则：“合同对履行场所莫得商定大略商定不解确，争议目的为给付货币的，接成绩币一方所在地为合同履行地；托付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他目的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交往行动地为合同履行地。”

商品房交易合同中，买受东谈主无论诉请出卖东谈主协助办理房屋通盘权证，也曾因落后办理房屋通盘权证而诉请给付失约金或根除合同并返还购房款，其诉讼肯求指向的合同义务内容均为“办理房屋通盘权证”。把柄民法典第五百九十八条、《最高手民法院对于审理商品房交易合同纠纷案件适用法律些许问题的解说》第一条之规则，出卖东谈主负有向买受东谈主转变房屋占有和办理不动产登记并协助买受东谈把持理房屋权属文凭的义务，因此，肯求履行“办理房屋通盘权证”的义求骨子上系肯求出卖东谈主全面履行房屋托付义务，故买受东谈主因出卖东谈主未依约履行办理房屋通盘权证义务而拿起的诉讼，其争议目的为托付不动产。民事诉讼法解说第十八条第二款规则：“托付不动产的，不动产所在地为合同履行地。”

本案中，张三和李四缔结的合同未商定统率法院，故应由被告住所地或合同履行地法院统率。张三住所地位于昌平区，案涉房产位于海淀区，李四诉请为条件张三协助办理房屋通盘权证，张三向李四托付房屋和办理房屋通盘权证，骨子上均属于房屋托付义务规模，属于“托付不动产的，不动产所在地为合同履行地”情形。因此，李四可向张三住所地（被告住所地）或不动产所在地（合同履行地）法院拿告状讼。

（文中东谈主物均系假名）

文/海淀法院 闫双

着手：北京号

作家：海淀区东谈主民法院官方

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