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受战略利好及房企促销等成分影响，10月百强房企销售额同比达成年内初次正增长。

吉祥证券研报表示，10月单月百强房企达成销售额4654亿元，环比增长70.1%，同比增长4.9%；达成销售面积2322万平米，环比增长52.1%，同比增长6.2%。

“10月百强房企单月销售金额，同比是年内初次转为正增长，环比增幅也为年内次高，仅次于本年3月。”华泰证券分析师陈慎暗示。

具体来看，据华泰证券统计，百强房企10月单月销售金额中，有83家房企销售额达成环比正增长，较9月加多33家；38家房企销售额达成同比正增长，较9月加多22家。

其中，央国企销售事迹昭着改善，累计正增长的央国企数目有所加多。百强房企中，央国企和民企10月销售金额同比增速别离为+23.1%、-12.2%，别离较9月加多62.0以及26.4个百分点。

主流房企中，中海地产、越秀地产、建发房产、华发股份以及保利发展10月单月销售额涨幅领跑，同比增长幅度别离为65.8%、48.1%、43.9%、30.2%以及27.8%。

“现在商场信心强于本年5.17新政后的首个月，跟着LPR进一步下跌25BP，房贷利率有望无间缩短趋势。”陈慎觉得，在新政加抓下，房地产商场有望迎来进一步树立。

受益于10月销售端的回暖，前10月百强房企销售事迹降幅较前9月有所收窄。

吉祥证券研报表示，1-10月百强房企累计销售额达3.3万亿元、销售面积缱绻1.8亿闲居米，同比别离下跌34.8%、36.3%，降幅较1-9月别离收窄3.8个、3.5个百分点。

其中， TOP50房企中1-10月销售额同比达成正增长的有4家，较1-9月加多1家；这4家公司别离为武汉城建集团、瑞安房地产、邦泰集团、保利置业，同比涨幅别离为146.1%、82.5%、10.5%以及0.2%。

百强房企中，1-9月累计销售金额超千亿元的房企仅剩7家，较旧年同期减少7家；百亿房企73家，较旧年同期减少27家。

其中，保利发展本年前10个月以2840亿元销售额位列行业第一，中海地产以2404亿元紧随后来，绿城以2149.3亿元居行业第三，华润置地以2033亿元销售额升至行业第四，万科以2017.1亿元降至行业第五。

而行业第六至第十名，别离是招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产以及龙湖集团，销售额别离为1674.4亿元、1039.7亿元、921.6亿元、912亿元以及849亿元。

拿所在面，10月寰球地盘商场无间低温运行态势，地盘供求两头抓续缩量，拿地企业仍汇注在央国企和所在国资。中指院统计，2024年1-10月，TOP100企业拿地总数6198.7亿元，同比下跌38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。

从新增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值限度为779亿元，位列第三。

“短期来看，土拍环境抓续宽松，政府在供地端及土拍战略转化上愈加商场化，但受限于商场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。改日，商场销售若能在战略带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度飞腾。”中指院分析师暗示。

事实上，9月以来，金融组合拳、政事局会议为房地产商场止跌回稳注入强心剂，跟着一线城市接连优化战略后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购战略也处于自试验以来最宽松阶段。

“面前住户购房老本从较高点大幅下跌，初始具备楼市止跌回稳部分要求。改日，仍需通过降息降房贷利率培植租售比劝诱力av快播，同期加速收储落地优化存量库存。”吉祥证券分析师杨侃暗示。